那一般的房产交换的步骤又是怎么样的呢?

第1种观点： 1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时互换双方本人须到场)3、工作人员内部作业。4、到财政局窗口交纳契税。5、领取房屋所有权证。房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。分类一、使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。二、房屋所有权与使用权之间的互换关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。三、房屋所有权之间的交换在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

第2种观点： 法律分析：房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。　 第三十 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。

第3种观点： 房地产交换定义及流程什么是房地产交换？其实从字面意思我们不难理解，那么房产交换有什么样的流程呢？下面就会介绍交换的相关流程，一步一步按照流程操作就可以了，如果确实不想麻烦，这个也可以委托中介来做！房地产交换一般是指住宅的互换。住宅互换有利于生产和方便人民群众生活。住宅互换是经过有关部门批准、履行合法手续的基础上进行的。房产的互换包括所有权和使用权的互换，是当事人双方以自愿为原则，互换房屋所有权、互换承租人使用权的双向等价或不等价交换。房屋所有权的交换，即是说换房双方各自均拥有所换房屋的产权，因此当换房行为发生成立后，双方不仅各自占有了对方的房屋，同时，双方房屋的产权也发生了更换。房屋使用权的互换，即是说房屋交换后只是使用权发生了互换，至于产权仍然归原房主所有。在我国，互换的房屋主要有：房产管理部门出租的直管房产和企业、事业单位自管房的职工住宅，以及自住私房或租赁私房。在换房时，换房者应明确对于有以下情况的房屋，不得进入调换市场：产权或使用权权属不清的房屋；属于违章建筑和危险建筑的房屋；因城市建设需要，短期内即将拆迁改造的房屋；私自转让、转借、转租房屋者；其他违反房屋管理者。在我国，房屋互换工作一般由城市房管所主持。房管所设有信息服务中心，提供交易场所，同时对房屋互换起监督鉴证的作用。但如果委托房管所互换房屋，则房管所要收取一定的服务费。房屋互换在实际操作中可分为以下几个步骤：1、收集房屋调换信息资料，挑选换房对象房屋调换者首先必须尽可能多地收集房屋调换信息资料，以找到自己满意的换房者。2、换房双方协议谈判当换房者寻找到合适的换房对象之后，则换房双方应对换房的有关事宜进行谈判。谈判的焦点主要集中在房屋的差价补偿上：对互换所有权的房屋互换而言，互换双方的房屋价值可能不一致．那么这个差额如何确定。换房者可以请评估机构对双方的房屋进行估价，再在此基础上进行谈判。对于互换使用权的房产交换而言，由于双方差价不大，可直接由得益方一次性补偿受损方。3、订立换房合同房产互换合同指在房屋交换过程中，由互换双方或多方，为达到各自换房的目的，经协商一致后达成的协议。这种合同对标的物的表述是双向的或多向的。合同并不一定要求用书面形式订立。